Salzburg: Immobilien und Wohnungen

Wohnung und Immobilien in Salzburg

Kaufpreise für Immobilien und Mietkosten für Wohnungen und Geschäftslokale in Salzburg sind seit vielen Jahren schon eines der Hauptthemen der Stadt Salzburg und auch in der Landespolitik haben diese Themen eine wichtige Rolle übernommen. Zwischen 2000 und 2020 sind die Wohnkosten in Salzburg um etwa 60 Prozent gestiegen. Die Grafik unten zeigt diesen Verlauf deutlich, wichtig dabei zu beachten ist: Es handelt sich nicht um reine Mietpreise, es sind die Mietkosten inklusive Betriebskosten. Die Zahlenquelle ist die AK Salzburg.

Zweitteuerste Stadt in Österreich

Bei den größeren Städten gehört Salzburg was die Wohnkosten betrifft in die Top-Region, rein auf die Mietpreise ohne Betriebskosten heruntergebrochen ist Salzburg seit einigen Jahren die Nummer 2 hinter Innsbruck (Tirol) und vor Dornbirn (Vorarlberg) auf Platz 3. Nur Innsbruck ist - gerechnet auch auf die gesamte Stadt - teurer als die Salzburger Landeshauptstadt. Dabei muss allerdings vor allem berücksichtigt werden, ob es in Städten auch günstige Wohngegenden gibt. Das ist bei Innsbruck und Salzburg nicht der Fall, ein ganz anderes Bild vom Wohnungsmarkt zeigt sich beispielsweise in Wien, auch in Wien ist Wohnen hochpreisig, aber eben nur in den zentralen Lagen und nicht in den Randbezirken.

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Kosten für Wohnungseigentum in Salzburg

Spannend ist auch die Grafik zum Wohnungseigentum in Salzburg Stadt und Land. Was oben in der Kurve für die Mietkosten (inkl. BK) schon klar zu erkennen ist, ist eine höhere Preissiutation in der Stadt Salzburg bei den Wohnkosten pro Quadratmeter gegenüber dem Land Salzburg, da war auch schon im Jahr 2000 die Stadt um etwa 15 - 20 % teurer als die Wohnungen am Land. Vor dem Hintergrund ist bemerkenswert, dass die Kosten für Wohnungseigentum dagegen im Jahr 2000 zwischen Stadt und Land Salzburg praktisch gleich hoch waren. 2.051 Euro pro Quadratmeter mußte man im Jahr 2000 in der Stadt Salzburg für Wohnungseigentum im Schnitt zahlen, 2.048 Euro pro Quadratmeter im Bundesland.

Der Unterschied von 3 Euro pro Quadratmeter ist in diesen Größenordnungen praktisch nicht spürbar. Die Entwicklung ist dafür um so mehr als drastisch anzusehen. Von praktisch null Prozent Differenz wuchs die Differenz der Stadt gegenüber dem Land innerhalb von 20 Jahren auf 17,3 Prozent an.

Diese Grafik hier zeigt die Auseinanderentwicklung ab dem Jahr 2009 bis zum Jahr 2013 und dann vor allem zwischen 2015 und 2018 gut an. Danach sind die beiden Kurven wieder leicht zusammengewachsen bis 2019.

Landesweit: Salzburg teuerstes Pflaster

Auch wenn die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck bei den Mieten sogar noch höher ist als die Stadt Salzburg, ist Salzburg doch die Nummer eins bei den erdrückenden Wohnungkosten. Im Bundesländervergleich liegt Salzburg - inklusive Land Salzburg - auf Platz eins. Das ist aber vor allem den Betriebskosten geschuldet, denn damit überholt Salzburg das Bundesland Vorarlberg in dieser Statistik.

Wohnkosten nach Bundesländern in Österreich (2020)

Bei den Gesamtkosten für Wohnungsmiete in Österreich liegt das Bundesland Salzburg vorne, bei den Nettomieten ohne Betriebskosten dagegen ist Vorarlberg der Spitzenreiter. Betrachtet man die Betriebskosten, die durchschnittlich für den Quadratmeter Wohnfläche verrechnet werden, liegt die Bundeshauptstadt Wien an der Spitze. Tirol hat, obwohl die Landeshauptstadt Innsbruck das teuerste Miet-Pflaster in Österreich ist, beim Vergleich der Bundesländer nirgends die höchsten Kosten.

1. Salzburg
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 9,90
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 7,67
   3. Betriebskosten / m2: € 2,24
2. Vorarlberg
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 9,57
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 7,72
   3. Betriebskosten / m2: € 1,87
3. Tirol
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 9,20
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 7,34
   3. Betriebskosten / m2: € 1,88
4. Wien
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 8,65
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 6,34
   3. Betriebskosten / m2: € 2,31
5. Steiermark
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 7,83
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 5,93
   3. Betriebskosten / m2: € 1,92
6. Oberösterreich
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 7,68
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 5,77
   3. Betriebskosten / m2: € 1,92
7. Niederösterreich
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 7,43
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 5,48
   3. Betriebskosten / m2: € 1,96
8. Kärnten
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 6,49
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 4,81
   3. Betriebskosten / m2: € 1,68
9. Burgenland
   1. Miete inkl. Betriebskosten / m2: € 6,43
   2. Nettomiete exkl. Betriebskosten / m2: € 4,96
   3. Betriebskosten / m2: € 1,48

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